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Recuperación económica post COVID:

2022-08-24

El mundo de rentas e inversión en Real Estate y la oportunidad en Neuchâtel Cuadrante Polanco

La pandemia: Caída de la actividad económica acompañada de una oportunidad.

La crisis sanitaria de COVID-19 que acechó al mundo desde hace ya un par de años tuvo efectos negativos en muchos aspectos que versan desde la salud de los seres humanos hasta las economías más fuertes del mundo; sin embargo, en todas las crisis también surgen oportunidades y en este caso no fue la excepción el que las personas aprendieran a adaptarse de tal forma que la casa es un espacio multiusos dentro de los cuales ya califica el de “oficina”. 

La mezcla de una “nueva realidad” post pandemia, de la mano del crecimiento poblacional (aprox. 400,000 personas de 2010-2020) y un límite territorial han acelerado la necesidad de seguir creando comunidades dentro de las grandes ciudades donde las personas cada vez buscan tener acceso a posibilidades de cubrir  sus principales necesidades (trabajo, hogar y recreación), creando así una alta demanda por zonas que ofrecen “todo en uno” tal como la colonia Roma; Polanco; Reforma; o Polanquito y sus alrededores que dan una nueva oportunidad a los habitantes de tener todo lo que buscan en un radio menor a 2km, lo cual incentiva al mercado para que la renta de inmuebles sea el último de los problemas de un inversionista ya que siempre habrá demanda por vivir en estas comunidades. 

“…en el 1T2021 la búsqueda de departamentos en la CDMX se situó en 59%, cifra que aumentó de manera gradual a lo largo del año.1

Si bien la inestabilidad económica que trajo la crisis (traducida en inflación, mayores tasas y una reducción en el crecimiento económico que dista del 2% anual) podría ser una de las preocupaciones principales para quien busca obtener un inmueble con fines de inversión, se ha visto una recuperación notable en el sector inmobiliario que ayuda a vencer estas preocupaciones sustentada por la confianza de los desarrolladores y el crecimiento poblacional. La diferencia de aprox. +2.2% de 2021 a 2022 en las tasas hipotecarias de los principales bancos del país, se traducen a un incremento de aproximadamente $10,000 MXN en una hipoteca promedio. Es decir, una persona que antes destinaba $20,000 MXN de su ingreso para una hipoteca, hoy tiene que pagar 50% más, así postergando las decisiones de compra y alimentando aún más la demanda por inmuebles en renta. 

En relación con la confianza de los desarrolladores, Enrique Téllez (presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, en adelante ADI) menciona en la revista de Real Estate – Market and Lifestyle que hace 5 sexenios se invertían entre de 5 mil y 8 mil millones de dólares y (aún considerando el impacto de la pandemia) “durante este sexenio se proyecta una inversión de entre 19 y 20 mil millones de dólares”2.
  
Neuchâtel Cuadrante Polanco: El sueño para invertir. 

Comprender que el mercado inmobiliario presenta una rápida recuperación específicamente en el sector de renta de inmuebles provocado por un regreso a una rutina cada vez más cercana a la pre-COVID (De acuerdo con Mercado Libre, las búsquedas de vivienda en la CDMX aumentaron en un 48% al 4T2021, impulsado por las rentas3), no dice mucho de dónde colocar el dinero al momento de buscar adquirir un activo; sin embargo, el producto que ofrece MIRA en su desarrollo Neuchâtel Cuadrante Polanco parece abarcar todos los puntos anteriormente mencionados, ya que el enfoque que presenta MIRA dentro de este desarrollo de usos mixtos no solo abarca la necesidad de tener una buena ubicación, sino que también permite (facilitando a los inversionistas)  a los arrendadores vivir ese sueño con el que despiertan cada mañana de poder ir al café de la esquina caminando en una zona segura, hacer un poco de ejercicio en un gimnasio de primera y empezar el día laboral en un departamento que cubre todas sus necesidades. 

Actualmente Neuchâtel Cuadrante Polanco, no solo ofrece todo lo que los arrendadores buscan, sino que también provee de una confianza y seguridad a los inversionistas anulando completamente el factor especulativo sobre la terminación del proyecto, ya que las unidades están listas para entrega en su totalidad. La inversión segura, de la mano del conocido “Eye of Mexico”, la primera obra de Inteligencia Artificial de LATAM que yace en el corazón de este Cuadrante han convertido a Neuchâtel en un imán cultural, turístico y un ejemplo de vanguardia. La plaza pública del Cuadrante, con locales a pie de calle y la ubicación con la que cuenta, reflejan la posibilidad de otorgar a quienes viven ahí la oportunidad de acceder a los mejores restaurantes y cubrir todas sus necesidades a una distancia completamente caminable. 
 
Es por estas y muchas más razones que Neuchâtel Cuadrante Polanco ha atraído tan solo en el primer semestre de 2022 a más de 300 usuarios interesados en rentar unidades para poder vivir ahí, el respaldo del gran interés que hay por parte de los clientes de vivir en Neuchâtel se ha trasladado a muchas historias de éxito en las que quien adquiere un inmueble con intenciones de inversión en Neuchâtel lo logra rentar en menos de dos semanas obteniendo una renta promedio que supera los $25,000 MXN/mes, con alternativas para los inversionistas que se adaptan a sus necesidades, que van desde departamentos con renta asegurada, hasta la posibilidad de acceder a la lista de espera de inquilinos. Neuchâtel va a ser de los pocos lugares en la CDMX que tenga una plaza central que represente un verdadero desfogue del estrés al que una gran ciudad suele someter a sus habitantes y es por ello que invertir en Neuchâtel Cuadrante Polanco hoy en día pasó de ser una opción a un must.

[1] Valle, J. (2022, 23 febrero). Mercado de vivienda de la CDMX recupera su fuerza en 2021. Centro Urbano. Recuperado 13 de septiembre de 2022, de https://centrourbano.com/inmobiliario/mercado-inmobiliario-de-la-cdmx-recupera-su-fuerza-en-2021/
[2] Real Estate Market and Lifestyle. (2022). Desarrollo Inmobiliario Resiliente. 30 AÑOS DE DESARROLLO INMOBILIARIO, 139, 46–49.
[3] AnclaValle, J. (2022, 23 febrero). Mercado de vivienda de la CDMX recupera su fuerza en 2021. Centro Urbano. Recuperado 13 de septiembre de 2022, de https://centrourbano.com/inmobiliario/mercado-inmobiliario-de-la-cdmx-recupera-su-fuerza-en-2021/

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